Acheter un logement neuf déjà construit : une opportunité à saisir ?

Selon l'article 257 du Code général des impôts, un bien neuf est un logement achevé depuis 5 ans ou moins et n'ayant jamais été habité. L'achat d'un tel bien peut se faire soit en Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), soit en optant pour un bien neuf déjà construit. Dans ce dernier cas, l'acquisition ressemble davantage à celle d'un bien ancien, avec un premier acompte de 10% de la somme totale à verser, avant de régler l'intégralité du solde lors de la signature de l'acte de vente.

Pour l'acquisition d'un bien neuf déjà construit, plusieurs documents sont indispensables : le permis de construire, le certificat de conformité, les attestations d’assurances constructeur et le procès-verbal de réception. Ces éléments garantissent le respect des normes de construction et la conformité de l'habitation avec le projet initial.

L'achat d'un logement neuf déjà construit offre de nombreux avantages. Outre l'absence de frais de notaire, le respect des normes RT2012 ou RE 2020, vous avez la possibilité de négocier le prix, surtout si le bien est en "queue de programme", c'est-à-dire qu'il doit être vendu rapidement. De plus, la visite du logement vous permet de vous projeter plus facilement qu'avec un simple plan. Enfin, la récence du bien est une garantie de fonctionnalité : vous pouvez directement y poser vos valises.

L'achat d'un logement neuf déjà construit est donc une option intéressante, combinant les avantages d'un bien neuf (respect des normes, frais de notaire réduits) et d'un bien ancien (visite possible, négociation du prix). C'est une opportunité à considérer pour votre futur achat immobilier. Et vous, seriez-vous prêts à sauter le pas ?